Nutzwertgutachten: Ihr Schlüssel zur fairen Aufteilung von Mehrparteienhäusern
Die Parifizierung, auch als Nutzwertberechnung bekannt, ist der Prozess, durch den in Österreich ein Mehrparteienhaus in einzelne Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt wird. Dieser Vorgang ist vor allem dann notwendig, wenn man einzelne Einheiten eines Gebäudes verkaufen oder rechtlich klar abgrenzen möchte. Hier eine kurze Beschreibung des Ablaufs:
Beauftragung eines Sachverständigen: Ein zertifizierter Sachverständiger wird beauftragt, um das Gebäude zu bewerten und die Nutzwerte zu ermitteln.
Begutachtung des Gebäudes: Der Sachverständige inspiziert das Gebäude und erfasst alle relevanten Daten wie Größe, Zustand, Lage, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten jeder Einheit.
Berechnung der Nutzwerte: Auf Basis der erfassten Daten berechnet der Sachverständige den Nutzwert jeder Einheit. Dieser Wert spiegelt den anteiligen Wert der Einheit am Gesamtgebäude wider und wird in Nutzwertpunkten ausgedrückt.
Erstellung des Nutzwertgutachtens: Der Sachverständige erstellt ein detailliertes Gutachten, das die Berechnungsmethoden und die ermittelten Nutzwerte jeder Einheit enthält.
Eintragung im Grundbuch: Die ermittelten Nutzwerte werden zusammen mit einer Beschreibung der einzelnen Einheiten und deren spezifischen Rechten (z. B. Kellernutzung, Parkplätze) im Grundbuch eingetragen.
Rechtliche Umsetzung: Mit der Eintragung im Grundbuch wird die Teilung rechtlich wirksam. Die Eigentumsverhältnisse der einzelnen Einheiten sind nun klar definiert, und sie können unabhängig voneinander veräußert oder belastet werden.
Die Parifizierung ist ein essentieller Schritt, um das Eigentum in einem Mehrparteienhaus klar und gerecht aufzuteilen und bildet die rechtliche Grundlage für den Verkauf einzelner Einheiten.